于帅卿/发自北京

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越来越多的“80后”地产人接棒。

8月8日，接近龙湖集团的知情人士向记者确认了龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠即将退休的消息，并表示具体退休时间还未确定，目前仍处于过渡阶段，其还在担任龙湖商业航道顾问。

李楠退休后，接替她的将是一位“80后”生力军——华润万象生活商业华南大区原总经理包伟。

包伟有着丰富的一二线城市商业运营经验，曾任华润万象生活商业华南大区总经理，及华润置地华中大区商业地产部总经理、山东大区商业地产事业部总经理等岗位。

公开信息显示，商业投资为龙湖集团五大航道业务之一，为龙湖运营业务板块的核心动力。

不难看出，龙湖此刻选择万象系高管的目的。早在今年7月初，便有市场人士透露，龙湖商业有意向高端定位转型。

李楠将退休

现年56岁的李楠，是较早涉足商业地产的那一批人。

加入龙湖集团前，其曾任职于凯德商用房产管理咨询(上海)有限公司、武汉新民众乐园有限公司、武汉百胜餐饮有限公司百腾置地。

2015年，时任龙湖集团CEO的邵明晓将凯德华中区域总经理的李楠请到了龙湖。她的到来，不仅仅带来了凯德相对标准化的管理经验，也带来了一些她在凯德的老搭档田昆、陈琦、肖宏伟等。

自加入龙湖集团以来，李楠历任商业地产部总经理、集团副总裁、集团高级副总裁等职务。至今，已为龙湖集团效力8年。

任职期间，李楠并没有大规模推进凯德的资产证券化、基金模式，反而更多偏向于项目的精细化运营，这也让龙湖天街逐渐在业内打响了知名度。

有数据显示，2000年至2015年，龙湖开业了15座购物中心，而2015年至今年上半年，龙湖开业运营商场已超过80座，在手项目超过140座，布局遍及全国32座城市。其中，50余座商业项目开业皆是于李楠任期内完成。

同时，“天街欢乐季”“66天街欢抢节”“天街庙会”三大品牌IP成功出圈，龙湖商业的创新玩法在行业内外备受关注。

短短8年时间，龙湖商业投资板块的租金收入从2014年的8.8亿元，提升至2022年的94.3亿元，同比增长16%，近5年复合增长率为27%。

李楠带领龙湖商业板块的发展成就，曾得到龙湖集团创始人吴亚军的认可，并给予了高度评价：李楠可以一边解决过去商业开发运营中的问题，一边组团队、建制度、练行活，同时还背负创新业务增收和数字化转型任务。

来自华润的包伟接棒

李楠退休后，华润万象生活商业华南大区原总经理包伟将接任商业航道总经理一职。

包伟是一名“80后”生力军，其2003年毕业于重庆大学，取得土木工程专业本科学位，并于2009年毕业于东北大学，取得工商管理专业硕士学位。加入龙湖之前，曾任华润万象生活商业华南大区总经理，及华润置地华中大区商业地产部总经理、山东大区商业地产事业部总经理等岗位，有着丰富的一二线城市商业运营经验。

有市场人士表示，李楠的谢幕，或许更多是龙湖商业未来发展路径的取舍。

据了解，前十年，龙湖商业地产板块上升为集团核心业务之一，并确定了“持商业”战略，每年以销售回款的10%作为上限投资持有物业布局。此时，李楠的经验变成了推动龙湖商业稳定发展的关键。

如今地产高周转时代已经结束，房地产行业进入存量时代，产品开始向改善类及高端产品倾斜，商业地产也要从以往的规模扩张转向追求质量和效益。

同时随着住宅开发的规模减少，未来龙湖商业战略也会调整，对标一二线城市必然是以高端项目为主。早在今年七月初，便有市场人士透露，龙湖商业有意向高端定位转型。

华润作为少数纯内资商业地产商之一，在港资角逐内地高端商业之时，凭借万象系产品也在其中占据一席之地。

龙湖此刻选择包伟作为龙湖商业航道的下一任接班人，不难看出是要做出对标万象城的作品，在一众港资外企的标杆项目中抢占市场，保持财务稳健，为下一个上升周期积蓄能量。

伴随着一轮新老交替，龙湖商业接下来将带来怎样的发展机遇，备受瞩目。